Theo Savills Việt Nam, phân khúc nhà phố cho thuê vẫn đang chịu những ảnh hưởng tiêu cực, điển hình như tỷ lệ trả mặt bằng hàng loạt tại các khu phố vốn rất sầm uất và cao cấp của thành phố như Phú Mỹ Hưng .
Tại các khu phố Hàn Quốc quanh khu vực quận 7, nơi tập trung rất nhiều người Hàn Quốc tới Việt Nam làm việc và sinh sống, đặc biệt là quanh phường Tân Phong, Phú Mỹ Hưng, và đã từng là một thị trường rất lí tưởng dành cho ngành bán lẻ, với mật độ dân số đông, cư dân là những người có thu nhập và chất lượng cuộc sống cao.
Theo bà Trần Thị Thu Hà, phụ trách bán lẻ của Savills Việt Nam, mức giá thuê trung bình của khu vực này tương đối thấp hơn so với trung tâm như quận 1, quân 3, dao động từ 4.000-5.000 USD/m2 tùy vào vị trí và diện tích cho thuê, với đa dạng các ngành hàng kinh doanh như ẩm thực, siêu thị tiện tích, giải trí…
 |
| Bất động sản cho thuê ở Phú Mỹ Hưng điêu đứng vì lượng khách giảm. |
Từ khi dịch bệnh bùng phát, lệnh đóng cửa biên giới của các quốc gia ảnh hưởng rất nhiều đến hoạt động đi lại, khiến các chuyên gia nước ngoài không thể trở lại Việt Nam làm việc, và việc thắt chặt chi tiêu của người tiêu dùng, đã dẫn tới sự sụt giảm nghiêm trọng trong kinh doanh của các doanh nghiệp tại đây.
Trước thời điểm dịch bệnh, tỷ lệ lấp đầy của bất động sản bán lẻ trong khu vực này luôn duy trì ở mức cao khoảng 95%. Hiện nay tỷ lệ bỏ trống đã lên đến 40%, đặc biệt là các mặt bằng nội khu.
Thị trường cho thuê căn hộ thuộc các chung cư tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng trở nên khó khăn hơn. Nhiều chung cư nằm trên các tuyến đường như Nguyễn Lương Bằng, Trần Văn Trà, Tân Phú… đồng loạt treo bảng cho thuê căn hộ. Tình trạng này rất hiếm khi xảy ra tại khu đô thị nhà giàu này.
Ghi nhận thực tế, không chỉ chung cư mà nhiều mặt bằng kinh doanh tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng đang chật vật tìm khách thuê.
Việc giảm giá thuê từ phía chủ nhà là một trong những điều kiện tiên quyết để gỡ rối những khó khăn hiện tại, không chỉ cho khách thuê tại khu vực quận 7, mà là còn trên phương diện toàn thị trường. Mặc dù vậy, nên giảm bao nhiêu, hình thức giảm, và thời hạn giảm, vẫn là điều các chủ nhà còn khá dè dặt và phải cân nhắc kĩ lưỡng.
Theo bà Hà, chủ nhà có thể lựa chọn việc chủ động giảm giá cho khách thuê, tìm khách hàng mới lấp chỗ trống, hoặc tìm đến một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để được hỗ trợ và tư vấn việc tiếp cận các doanh nghiệp hoặc ngành hàng tiềm năng cho việc hợp tác lâu dài.
Ngoài ra, nhận định chung về tình hình bán lẻ TP.HCM, theo Savills, sau giai đoạn giãn cách xã hội, doanh thu bán lẻ TP.HCM trở lại đà tăng trưởng theo tháng ở mức 20% vào tháng 5 và 5% vào tháng 6. Doanh thu lưu trú và ăn uống tang mạnh 80% (tháng 5) và 42% (tháng 6) trong khi doanh thu bán lẻ hàng hóa tăng thấp hơn, ở mức 12% (tháng 5) và 3% (tháng 6)
Giá thuê trong phân khúc bán lẻ trung bình giảm 1% theo quý nhưng ổn định theo năm. Nhằm hỗ trợ cho khách thuê bị ảnh hưởng trong thời gian giãn cách xã hội hầu hết các chủ mặt bằng đã giảm giá thuê đến 30% vào tháng 4 và tháng 5. Khi lưu lượng khách mua sắm phục hồi kể từ tháng 6, các trung tâm thương mại đã đề xuất mức giảm giá 15% hoặc giảm phí dịch vụ đến 2 USD/m2.
