Sau khi được UBND tỉnh Khánh Hòa có thông báo chỉ định cho Công ty TNHH Miền Nhiệt Đới Nha Trang (CT MNĐ Nha Trang – công ty liên doanh giữa Công ty Toàn Nam Hải và Công ty Du Lịch Khánh Hòa) thực hiện dự án Tropicana Nha Trang tại khu đất 10.500 m2 tại số 0 Trần Phú của khách sạn Hải Yến, ông Trần Xuân Toàn - Chủ tịch HĐTV đã ký quyết định phê duyệt dự án đầu tư công trình có tổng mức đầu tư được phê duyệt lên đến 1.289 tỉ đồng.
 |
| Tropicana Nha Trang có mặt tiền biển dài gần 60m trên đường Trần Phú đẹp nhất Nha Trang |
Từ đây, số vốn góp đại diện cho nhà nước của KHATOCO tại siêu dự án này chỉ còn hơn 1,24% cho 10.500 m2 đất vàng trung tâm TP Nha Trang so với con số 20% ban đầu.
Sau khi CT MNĐ Nha Trang nắm được quyền kiểm soát khu đất vàng này, ngày 24/3/2015, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Đức Vinh (sau đó là Chủ tịch tỉnh và đã bị bãi nhiệm) đã ký quyết định số 676-QĐ-UBND thu hồi 10.940,6m2 đất của Công ty du lịch Khánh Hòa với lý do đơn vị thuê đất tự nguyện trả lại đất.
Sau khi thu hồi, UBND tỉnh Khánh Hòa cho CT MNĐ Nha Trang thuê lại khu đất vàng trên. Trong đó, gần 10.500m2 để thực hiện dự án Khu phúc hợp thương mại – khách sạn - căn hộ Tropicana Nha Trang theo hình thức đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp). Hơn 500m2 còn lại dùng làm lối đi chung cho 2 khách sạn Viễn Đông và Tropicana Nha Trang.
Tháng /9/2015, Sở TNMT tỉnh Khánh Hòa đã ký hợp đồng cho Công ty Miền Nhiệt Đới Nha Trang thuê đất với thời hạn đến năm 2062. Tuy nhiên, giá cho thuê khu đất vàng mặt tiền biển cực đẹp này lại khiến dư luận rất khó hiểu vì cực rẻ.
Theo hợp đồng thuê đất đã ký giữa các bên, giá thuê đất được tính là 459.116 đồng/m2/năm, ôn định trong thời hạn 5 năm và phương thức nộp tiền hàng năm, thời hạn thuê đất dài 47 năm.
 |
| Đến nay dự án mới chỉ xây thô đến tầng năm và được miễn tiền thuê đất trong 3 năm. |
Với giá đất này, mỗi m2 của khu đất này mà CT MNĐ Nha Trang thuê chỉ với mức 38.000 đồng/m2/tháng. Trong khi đó, theo một chuyên gia bất động sản, khu đất có mặt tiền đường Trần Phú rộng hơn 60m2, vị trí sát biển, gần các khu vực du lịch nổi tiếng của thành phố Nha Trang, nếu đấu giá khu đất có thể thu về hàng ngàn tỉ đồng cho tỉnh.
Khoảng cuối năm 2018, dự án đã rao bán các căn hộ du lịch với mức giá từ 60 triệu đồng/m2 và cam kết lợi nhuận cho khách hàng từ 8% đến 12% năm trong 10 năm. Đồng thời, dự kiến bàn giao căn hộ cho khách hàng từ quí II đến quí IV 2020.
Tuy nhiên, đến nay dự án chỉ mới hoàn thiện phần hầm và xây được 5 tầng thô.
| Tropicana Nha Trang liên tiếp xin miễn tiền thuê đất Dù được cho thuê đất với mức giá khoảng 38.000 đồng/m2 – mức giá được xem là cực rẻ, chỉ sau 3 tháng khi ký hợp đồng thuê, Tropicana đã có văn bản xin miễn tiền thuê đất vào 17/12/2015. Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định miễn tiền thuê đất cho chủ đầu tư trong 3 năm, trị giá 4,78 tỷ đồng/năm. Theo đó, lý do miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo qui định tại khoản 2 điều 19 Nghị định số 46/2014/NĐ_CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và Công văn số 7810/BTC-QLCS ngày 12/6/2015 của Bộ Tài chính. Được miễn 3 năm, Tropicana tiếp tục có văn bản xin miễn tiền thuê đất thêm 1 năm nữa vì không thể triển khai công trình nhưng UBND tỉnh Khánh Hòa đã từ chối kiến nghị này. |
