Các khoản đầu tư bất động sản thương mại ở Châu Á - Thái Bình Dương đã thu hút 177 tỷ USD đầu tư trực tiếp vào năm 2021 với khối lượng triển khai vốn trở lại mức trước đại dịch từng thấy vào năm 2019, theo công ty tư vấn bất động sản JLL trong một tuyên bố hôm 11/2.
Theo công ty tư vấn, khối lượng đầu tư cả năm 2021 tăng 26% so với cùng kỳ - dẫn đầu bởi sự gia tăng hoạt động khắp Australia và Trung Quốc, cũng như khả năng phục hồi bền vững ở Nhật Bản.
Úc là quốc gia thu hút đầu tư lớn nhất trong khu vực khi khối lượng đã tăng lên 35 tỷ USD vào năm 2021, tăng 170% so với năm trước nhờ các thỏa thuận về nền tảng hậu cần.
Riêng lĩnh vực hậu cần của Úc đã chứng kiến mức giao dịch cao kỷ lục 9,3 tỷ USD, bao gồm việc bán 3,8 tỷ đô la Úc tài sản trong danh mục đầu tư Milestone của Blackstone cho quỹ đầu tư quốc gia GIC của Singapore hợp tác với nhà quản lý bất động sản niêm yết tại Hồng Kông ESR Cayman.
Nhìn chung, các khoản đầu tư vào logistics trên khắp châu Á - Thái Bình Dương đạt 48 tỷ USD, thể hiện mức tăng trưởng 50% so với cùng kỳ năm ngoái, cũng như tăng gấp đôi phân bổ kể từ năm 2019.
JLL cho rằng xu hướng này là do tăng cường sự quan tâm của nhà đầu tư đối với các giao dịch lớn hơn 300 triệu USD. Họ dự đoán sự quan tâm như vậy sẽ tăng lên do tăng trưởng cho thuê mạnh mẽ ở Châu Á - Thái Bình Dương, cùng với việc các nhà đầu tư muốn tái định vị danh mục đầu tư của họ hơn nữa bất chấp lợi suất hậu cần giảm.
Công ty tư vấn cũng quan sát thấy sự phục hồi của các khoản đầu tư văn phòng và bán lẻ trong năm. Đánh dấu thị trường văn phòng là loại tài sản bất động sản có tính thanh khoản cao nhất Châu Á - Thái Bình Dương, đồng thời quy kết mối quan tâm mới đối với tài sản bán lẻ của khu vực này giúp chi tiêu tiêu dùng phục hồi.
Các giao dịch đáng chú ý bao gồm các giao dịch ngoài lề như bán 1,2 tỷ đô la Úc của Tòa tháp Khu phố Melbourne của Lendlease, cũng như việc Link Reit mua 50% 3 tài sản bán lẻ ở Sydney với giá khoảng 538,2 triệu đô la Úc.
Stuart Crow, giám đốc điều hành của JLL (thị trường vốn) khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, tin rằng các nhà đầu tư có niềm tin mạnh mẽ vào việc tăng cường tiếp xúc với lĩnh vực bất động sản của khu vực vào năm 2022, tập trung vào các giao dịch lớn hơn và mua lại nền tảng.
"Các nhà đầu tư muốn tiếp xúc nhiều hơn với bất động sản châu Á - Thái Bình Dương để tận dụng lợi nhuận hấp dẫn từ khu vực này và sẵn sàng di chuyển lên đường cong rủi ro để đa dạng hóa danh mục đầu tư", Regina Lim, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường vốn khu vực châu Á - Thái Bình Dương của JLL cho biết thêm.
